建物が古くなったので設備や仕様をそのまま交換するリフォーム工事は、今までどこのマンションでもしてきました。リフォームの場合は、今までの入居者層や賃料をそのまま引継ぎ、経年とともに入居者層や賃料がダウンしていきます。
リノベーションはその土地・物件に対するニーズから計画し、部屋の広さ、デザイン性などを考えて、新しく建築するコストより安価な工事費で建物をまったく違ったスタイルのマンションに再生する事を目標にしています。古くなったので家賃を下げるとか、保証金をゼロにするとか、目先の事よりいかに他のマンションと差別化を計るか、いかに入居者が望んでいる部屋にするかを建物の風合いを生かしながら見違える建物に再生する事が競争に勝ち残る方法の一つです。 |
